震強度偽装事件で、ヒューザーがマンションを建設した際、
無関係の建設会社に形式的な「施工者」になるよう依頼し、実際には木村建設に
施工させていたことがわかってきていますが、
これは、マンションの買主に対する手付け保証のためであろうと推測
されています。
不動産業者が購入者から手付金を受け取る際、手付金の額が売買価格の
５％を超える場合などは保証会社と契約するなどし、手付金を保全するよう
宅地建物取引業法で義務づけられています。
建築主が倒産するなどし、購入者にマンションの引き渡しや手付金の返還が
できなくなる事態に備える措置です。
保証会社と建築主は事業ごとに契約し、元請けの施工業者が連帯保証に入ることが
多いそうです。
保証会社は建築主や施工会社の実績や財務力など様々な点を審査。
建築主が短期間に同じ施工業者に集中発注し、
建設中の物件が増えると審査を通過できないことがあります。
ヒューザーのマンションは計６２棟。
９９年に完成したグランドステージ池上以降の計４５棟についてみると、
木村建設が実質的に施工した建物が４割近い１７棟。
建設会社の名前を借りたのは、ヒューザーと木村建設が一緒に手がけた物件が
多すぎて保証能力に疑問符がついたためとみられますね。
ヒューザーが建築主の分譲マンションで、木村建設が実際は施工しながら、
確認申請では別の建設会社を施工者としているケースが少なくとも８件あります。
◎ ◎ ◎
国交省の資料によりますと、
ヒューザーが建築主で、姉歯秀次・元1級建築士が構造計算した
マンション「グランドステージ下総中山」（千葉県市川市）は、
太平工業が施工者になっていますが、
同社は「実質的には木村建設が施工した」としています。
太平工業によると、マンションの施工を数社で入札し、
いったんは木村建設が落札したものの、太平工業にヒューザーから
「名義を貸してほしい」と打診があったそうです。
同じような例は川崎市川崎区のグランドステージ江川でも。
名目上の施工者は松村組（本社・大阪市、民事再生手続き中）東京本店で、
実際には木村建設が施工を担当。
松村組によると、同マンションの施工をめぐっては
「松村組は一切の責任を負わない」という趣旨の文書を
同社、ヒューザー、木村建設の３者で交わしているということです。
太平工業についてはちょっと別件があり、
ひどいよーって思うことがわかりましたので、次の記事で。
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「お客さんの笑顔や〜！」
という社員一同でやってるやつ（関西圏のみだとおもいますが）
なんとなく胡散臭く聞こえて来るようになってきたのは僕だけ？
悪くなくとも疑わしく思えたくるのは〜
お前達のせいだ！！！